CONVOCATORIA PÚBLICA PARA OBRAS ESPECÍFICAS EN LAS TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”
- ANTECEDENTES
El Edificio “Los Jardines” con personería jurídica No 301 emitida el 2/08/2002 y conforme a disposiciones sobre el régimen de Propiedad Horizontal y lo dispuesto en el código civil, es propiedad privada de los Copropietarios de la Asociación de Copropietarios Edificio “Los Jardines” que consta entre otros de 2 torres ubicadas en la Zona de Sopocachi – Av. 6 de Agosto No 2464. Las terrazas de ambas torres presentan desperfectos en impermeabilizaciones parcialmente efectuadas en gestiones anteriores y que por las lluvias y otros factores climatológicos han ocasionado filtraciones en el cielo raso de los departamentos de los últimos pisos de cada torre. Así mismo los tanques de cada torre requieren mantenimiento por el tiempo de uso; por estas razones la Asociación de Copropietarios del Edificio “Los Jardines”, que se constituye en una asociación sin fines de lucro que dentro del cumplimiento de sus atribuciones a través del Directorio actual tienen a bien solicitar la convocatoria pública para la realización de: “OBRAS ESPECÍFICAS EN LAS TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”, para tal efecto se adjunta los términos de referencia de las obras civiles que consta la convocatoria:
A. IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS DE LAS TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”.
B. MANTENIMIENTO DE TANQUES DE HORMIGÓN EN CUBIERTAS DE TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”.
C. MANTENIMIENTO DEL ÁREA COMÚN EN PISO 20, TORRE 2
A. TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS DE LAS TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”
- OBJETIVO
Ejecutar trabajos civiles en las terrazas de las Torres 1 y 2 del Edificio “Los Jardines” que incluyan la remoción de la manta vieja de las terrazas, limpieza de residuos, inspecciones y reparación de grietas y colocación de nueva manta asfáltica con aluminio que permita una impermeabilización de las terrazas con una duración aproximada de vida útil de 10 a 15 años.
Se deben impermeabilizar las losas de cubierta (azoteas) de las Torres 1 y 2, cuya superficie total es de 314.00 m2 (referencial para la cotización).
- OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Utilización de la metodología indicada en el presente documento para la realización de los trabajos de obra civil, como ser el uso de manta asfáltica con aluminio y las características del sellador en pasta.
- Utilización de los productos indicados en el presente documento para garantizar el sellado e impermeabilización de las terrazas.
- ALCANCE
Se deben impermeabilizar las losas de cubierta (azoteas) de las Torres 1 y 2, mediante dos alternativas (ambas deben ser propuestas y será el propietario quien elija la más conveniente). Las dimensiones (aproximadas) son:
Torre 1
Sector frontal: 95.60 m2
Sector posterior: 108.40 m2
Torre 2
Superficie: 110.00 m2
Superficie total: 314.00 m2
METODOLOGÍA QUE DEBE APLICARSE EN LA OBRA CIVIL DE LA IMPERMEABILIZACIÓN
DE LAS TERRAZAS DE LAS TORRE 1 Y 2
Los trabajos civiles para la impermeabilización de las terrazas de la Torre 1 y 2 deben incluir lo siguiente:
4.1 Uso de manta asfáltica con aluminio
La expectativa técnica de una impermeabilización con esta tecnología, es de 10 a 15 años.
Este método asegura una protección duradera contra la humedad y la lluvia, y la capa de
aluminio actúa como protector UV, lo que prolonga la vida útil de la manta.
Los pasos que se enumeran, para su implementación, son una guía técnica necesaria para un
resultado exitoso.
4.1.1 Remoción de la manta anterior:
• Limpieza previa: Barrer la terraza para eliminar polvo, escombros o suciedad
superficial.
• Remoción mecánica: Usar espátulas o herramientas especializadas para levantar la
manta vieja. Es importante quitar la mayor parte posible, especialmente si está suelta o
deteriorada. Utiliza calor (si es necesario), mediante soplete, si la manta vieja está
adherida firmemente, pero tener cuidado de no dañar la losa o el sustrato.
• Limpieza de residuos: Una vez retirada la manta, limpiar a fondo cualquier resto de
adhesivo, polvo o escombros que hayan quedado.
4 .1.2 Revisión del sustrato:
• Inspección de grietas: Verificar que la superficie esté en buen estado. Si se encuentran
grietas o imperfecciones, repararlas con mortero de cemento o un sellador adecuado
(Ej. Sikaflex o Recuplast).
• Secado: Asegurarse de que la superficie esté completamente seca antes de aplicar la
nueva manta, ya que la humedad puede comprometer la adherencia y la efectividad.
4.1.3 Preparación de la superficie:
• Imprimación (Primer): Aplicar una capa de imprimación asfáltica (bituminosa). Esta
capa ayudará a mejorar la adherencia de la nueva manta. Usar un rodillo o brocha para
extenderla de manera uniforme por toda la terraza.
• Tiempo de secado: Dejar que la imprimación se seque completamente, según las
instrucciones del fabricante, usualmente entre seis y veinticuatro horas.
4.1.4 Colocación de la nueva manta asfáltica con aluminio:
• Medición y corte: Medir y cortar la nueva manta de acuerdo con el tamaño de la
superficie. Es recomendable dejar un sobrante en los bordes para solaparlo y evitar
filtraciones.
• Aplicación con calor: Usando un soplete, calentar suavemente la parte inferior de la
manta mientras se va adhiriendo a la superficie. Asegurarse de aplicar presión para que
quede bien adherida y sin burbujas de aire. El calor hará que el asfalto se funda
ligeramente y se adhiera al primer.
• Solapado: En las juntas entre las tiras de manta, asegurarse de solaparlas al menos diez
centímetros y aplicar calor en esas zonas para que se sellen correctamente.
4.1.5 Detalles y terminación:
• Sellado de bordes: En los puntos críticos, como los bordes o alrededor de las bajantes
de agua, se debe reforzar con sellador bituminoso o una capa extra de manta para evitar
filtraciones.
• Control de pendientes: Asegurarse de que las pendientes de la terraza permitan un buen
drenaje del agua hacia las salidas (rejillas de desagüe pluvial). Si es necesario, ajustar
la inclinación antes de la instalación de la manta, mediante contrapiso de mortero.
4.1.6 Revisión final:
• Después de aplicar la manta, revisar si quedó bien adherida, sin arrugas o burbujas, y
que las juntas estén bien selladas, como se muestra en la figura a continuación:
4.2 Uso de sellador en pasta
Se puede aplicar un sellador, preferentemente elástico, debido a las altas variaciones
climáticas a las que están expuestos los techos.
Por lo expuesto, no es aconsejable el uso de sellador del tipo epóxico (pintura epóxica) ya
que las altas variaciones de temperatura que generan contracciones y dilataciones del
hormigón, hacen que el recubrimiento sea quebradizo.
La diferencia con relación a la manta asfáltica con recubrimiento de aluminio, es la
durabilidad: los productos con imprimante con contenido de elastómeros, tiene una garantía
de impermeabilización que no exceda los cinco años (es menor que la manta asfáltica con
aluminio).
La ventaja es que se pueden hacer reparaciones parciales, a diferencia de la manta con
imprimante asfáltico, ya que no se puede “parchar” encima de la manta y se debe remover el
sector dañado para reponer con una manta nueva.
El procedimiento de remoción de la manta ya deteriorada, la limpieza y nivelación con
control de pendientes, ha sido ya descrita en la metodología de instalación de la manta
asfáltica con recubrimiento de aluminio.
Recuplast, o productos similares de poliuretano o acrílicos, ofrecen más flexibilidad y son
muy eficaces para prevenir filtraciones en techos de hormigón. Forman una membrana
impermeable elástica, lo que les permite adaptarse mejor a los movimientos del techo.
Además, suelen ser fáciles de aplicar y mantener (se aplica con espátula lisa, de igual manera
que si se tratara de un mortero de impermeabilización), y están diseñados específicamente
para exteriores y exposición constante al agua. El espesor depende de las recomendaciones
del fabricante. Producto que se muestra a continuación (ejemplo, pero puede proponerse otro):
B. TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA MANTENIMIENTO DE TANQUES DE HORMIGÓN EN CUBIERTAS DE TORRES 1 Y 2 DEL EDIFICIO “LOS JARDINES”
- DESCRIPCIÓN Y OBJETIVO
La limpieza y posterior impermeabilización de un tanque de hormigón elevado requiere un proceso cuidadoso para garantizar que se mantenga en óptimas condiciones, especialmente si está destinado a almacenar agua potable.
El proceso ayudará a garantizar que el tanque quede completamente limpio, reparado y protegido contra filtraciones o daños futuros. La impermeabilización no solo prolonga la vida útil del tanque, sino que también asegura la calidad del agua que almacenes.
La especificación técnica se detalla a continuación.
- METODOLOGÍA PARA LA IMPERMEABILIZACIÓN DE LOS TANQUES CISTERNA DE AGUA
2.1 Vaciado del tanque:
- Drenaje completo: Vaciar completamente el tanque, asegurándose de eliminar todo el agua mediante drenaje o bombeo. Es importante asegurarse de que no quede líquido en el fondo.
- Desconexión: Desconectar todas las entradas y salidas de agua para evitar que entren fluidos durante el proceso de limpieza e impermeabilización.
2.2 Inspección inicial:
- Revisión de daños: Inspeccionar visualmente el tanque para detectar grietas, fisuras o cualquier signo de deterioro en las paredes y el fondo del tanque. Esto ayudará a planificar las reparaciones necesarias antes de la impermeabilización.
- Estado de la superficie: Evaluar si hay incrustaciones, manchas, algas, hongos o cualquier otro contaminante adherido.
2.3 Limpieza del tanque:
- Eliminación de residuos sólidos: Retirar todos los residuos sólidos, sedimentos, lodo u objetos extraños presentes dentro del tanque usando palas y baldes.
- Limpieza con agua a presión: Usar una hidrolavadora (manguera con terminal tipo pistola, a presión) para eliminar la suciedad, algas, moho y cualquier otra sustancia adherida a las paredes y el piso del tanque. La presión debe ser adecuada para no dañar la superficie del hormigón.
- Desinfección preliminar: Preparar una solución de agua con cloro (hipoclorito de sodio) para eliminar bacterias o microorganismos. Rociar esta solución sobre las superficies y dejar actuar por al menos treinta minutos.
- Enjuague: Después de la desinfección, enjuagar bien las paredes y el fondo del tanque con agua limpia para asegurarse de que no quede cloro residual.
2.4 Reparación de grietas y daños:
- Preparación de la superficie: Si hay grietas o fisuras en el hormigón, primero limpiar bien estas áreas para eliminar polvo o residuos.
- Reparación de grietas: Utilizar un mortero de reparación adecuado, preferiblemente uno diseñado para resistir la inmersión en agua. Aplicarlo en las grietas o imperfecciones. En caso de grietas más grandes, considerar el uso de resinas epoxi para reparaciones estructurales.
- Secado: Dejar secar las reparaciones durante el tiempo recomendado por el fabricante del material reparador.
2.5 Preparación para la impermeabilización:
- Limpieza final: Asegurarse de que la superficie esté libre de polvo, escombros y completamente seca antes de aplicar cualquier producto de impermeabilización.
- Priming: Aplicar una capa de imprimación (primer) específica para hormigón, diseñada para mejorar la adherencia del producto impermeabilizante. Seguir las recomendaciones del fabricante en cuanto a tiempos de secado.
2.6 Aplicación del impermeabilizante:
- Tipo de impermeabilizante: Para tanques de agua, se recomienda un impermeabilizante de base cementosa o epoxi, que sea apto para contacto con agua potable (verificar que el producto tenga la certificación correspondiente).
- Primera capa: Aplicar la primera capa de impermeabilizante con brocha o rodillo, asegurándose de cubrir todas las superficies, incluidas las esquinas y juntas.
- Tiempo de secado: Dejar que la primera capa se seque completamente según las indicaciones del fabricante, lo que puede variar entre 24 y 48 horas.
- Segunda capa: Aplicar una segunda capa de impermeabilizante en sentido perpendicular a la primera, para asegurar una cobertura uniforme y completa. Nuevamente, deja secar según las indicaciones del fabricante.
2.7 Sellado de juntas y accesorios:
- Sellado de juntas: Si hay juntas de construcción o penetraciones, usa un sellador flexible de poliuretano o epoxi adecuado para tanques de agua. Aplica este material en las juntas de expansión, alrededor de las válvulas y cualquier otro punto crítico.
2.8 Inspección final y prueba de estanqueidad:
- Revisión visual: Después de que el impermeabilizante haya secado por completo, inspecciona todas las áreas para asegurarse de que no haya zonas sin cobertura o fallas en la aplicación.
- Prueba de estanqueidad: Llenar el tanque parcialmente con agua y dejarlo durante 24 a 48 horas para observar si hay filtraciones. Si no hay fugas, continuar llenando el tanque hasta su capacidad total y monitorear nuevamente.
2.9 Desinfección final:
- Cloración: Una vez que el tanque esté completamente impermeabilizado y probado, procede a desinfectarlo nuevamente antes de ponerlo en servicio. Usa una solución de hipoclorito de sodio (agua con cloro) y deja reposar durante varias horas. Luego, enjuaga bien con agua limpia.
2.10 Reinstalación de sistemas:
- Conexiones: Volver a conectar todas las entradas y salidas de agua, asegurándose de que no haya fugas en las conexiones.
2.11 Recepción:
Se dará por terminado el mantenimiento del tanque de agua, cuando se hayan terminado todos los trabajos descritos y se procederá a su recepción, pero se mantendrá un período de garantía de al menos 3 meses calendario.
2.12 Tapa de mantenimiento del tanque
La tapa metálica (acero) estuvo expuesta al vapor de agua interior, durante más de veinte años y como consecuencia ha sufrido daños por corrosión, generando una inevitable contaminación del agua potable almacenado, por desprendimiento del óxido.
Por las razones expuestas, se considera necesaria la reposición de la tapa de mantenimiento, cuyas especificaciones se detallan a continuación.
- Material resistente a la corrosión: Para evitar los mismos problemas a futuro, se elige un material resistente al vapor y la corrosión, eligiéndose el aluminio como el material más conveniente.
- Grosor y resistencia: considerando que la tapa no está expuesta a ningún grado de presión, se asume como suficiente un espesor de 5mm y un marco con perfiles de también 5mm de espesor.
C. TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA MANTENIMIENTO DEL ÁREA COMÚN EN PISO 20, TORRE 2
- OBJETIVO
Reparar el desprendimiento de ventana del área común y el deterioro del cielo raso del área común del piso 20 de la Torre 2.
Esta obra será cotizada en forma global, pero el alcance se detalla a continuación:
- ALCANCE DE LA REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO
2.1 Desprendimiento de ventana en borde superior
Se ha verificado que la parte superior de la ventana, en área común del piso 20, está desprendida.
La especificación técnica de reparación, se detalla a continuación.
- Se debe proceder al trabajo de albañilería, sellando la unión con la losa superior y generando estanqueidad interior.
2. Exteriormente, se debe colocar un perfil L de 5” x 5” y 3mm de espesor, a manera de botaguas, por encima del límite de la ventana con la albañilería. La fijación del perfil debe hacerse desde el exterior, mediante caballete utilizando 4 pernos Hilti de anclaje.
2.2 Deterioro del cielo raso
- Como primera medida se debe reparar el recubrimiento exterior del hormigón armado correspondiente a la base del tanque cisterna. Para ello, se procederá a una limpieza superficial, con escobilla metálica.
- Se imprimará con un puente de adherencia de hormigón duro con hormigón fresco (Sikadur 32 u otro similar autorizado) y se procederá a la reposición del recubrimiento dañado.
- Luego de curado el tanque, se procederá a la reposición del cielo raso de yeso deteriorado.
Terminados los trabajos, se procederá a la recepción, pero el trabajo debe tener un período de garantía de al menos 6 meses, para asegurar un período completo de lluvia.
II. ACERCA DE LOS PROPONENTES
Podrán presentarse personas naturales y/o jurídicas que certifiquen con una carta documentada lo siguiente:
- Registro en el Servicio de Impuestos Internos.
- Detalle de experiencia en trabajos similares o del rubro de obras civiles de al menos 3 años de antigüedad.
- Presentación de un plan de trabajo y compromiso de seguir las metodologías indicadas en este documento, para su cumplimiento.
- La cotización debe ser presentada mediante precios unitarios y/o globales (según corresponda) incluyendo subtotales y totales de las 3 obras civiles, no pudiendo presentarse solo para una de ellas.
- Impermeabilización de terrazas
A.1. Uso de manta asfáltica con aluminio
A.2. Uso de pasta selladora
Total A (de cada alternativa)
- Mantenimiento de tanques
B.1. Presupuesto total para cada tanque
B.2. Presupuesto de cada tapa
Total B
- Mantenimiento de área común en piso 20, Torre 2
C.1. Reparación de la unión de ventana
C.2. Reparación de cielo (incluida la base del tanque de hormigón)
Total C
Total ofertado (A+B+C)
- Presentar el tiempo propuesto de ejecución para cada una de las tres actividades (cronogramas de A, B y C).
- Compromiso de aplicar el Reglamento de Higiene y Seguridad Industrial y compromiso de responsabilidad absoluta por la seguridad de quienes intervengan en la obra, liberando de esta responsabilidad al contratante.
III. SUPERVISIÓN TÉCNICA
Será supervisor, por parte del contratante, el Ing. Federico Loayza Sanjines, cuyo registro en la SIB (Sociedad de Ingenieros de Bolivia) es: RNI 5082.
IV. INSPECCIÓN PREVIA PARA CONSULTAS Y ACLARACIONES
El día viernes 27/09/2024 a horas 15:00 se realizará la inspección a las terrazas para los proponentes para verificación en el sitio del alcance y metodología exigida, así como la posibilidad de resolver dudas, consultas y aclaraciones de los proponentes. La dirección de referencia es: Zona Sopocachi - Av. 6 de Agosto No 2464 entre Pedro Salazar y Belisario Salinas.
V. FORMA DE PAGO
Adelanto del 20% a la firma del contrato y el saldo se pagará según porcentaje de avance y verificación en sitio de la superficie efectivamente ejecutada, previa entrega de informe y validación de la supervisión de obras civiles del Edificio “Los Jardines”.
VI. PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
Se recibirán las propuestas en sobre cerrado hasta el lunes 7/10/2024, preferiblemente en portería del Edificio “Los Jardines” en la Zona Sopocachi – Av. 6 de Agosto No 2464, hasta las 18:00, o en la plataforma de trabajando.com.bo